decreto sicurezza , affitti brevi http://bit.ly/2GgVEBn #decretosicurezza #affitti #locazioni #locazionituristiche #locazionibrevi #affittibrevi #mikecaftorino#mikecaftorinoinfo

decreto sicurezza , affitti brevi


http://bit.ly/2GgVEBn 

#decretosicurezza #affitti #locazioni #locazionituristiche #locazionibrevi #affittibrevi #mikecaftorino
February 02, 2019 at 05:40PM
via Instagram http://bit.ly/2D14kJ0

Cedolare secca 2019 per negozi e locali commerciali http://bit.ly/2Ssljuf #manovra #cedolaresecca #localicommerciali #limiti #nuovicontratti #locazione #affitti #manovra2019 #mikecaftorino #laleggepertutti #leggebilancio2019 #mikecaftorinoinfo

Cedolare secca 2019 per negozi e locali commerciali

http://bit.ly/2Ssljuf

#manovra #cedolaresecca #localicommerciali #limiti #nuovicontratti #locazione #affitti #manovra2019 #mikecaftorino #laleggepertutti #leggebilancio2019
December 30, 2018 at 11:28PM
via Instagram http://bit.ly/2AojxmS

#CEDOLARE_SECCA #AFFITTI_BREVI

DOPO LE NEWS DELLA Circ.24e 2017 DI REGOLAMENTAZIONE

DELLA LOCAZIONE BREVE OSSIA INF. AI 30gg PER CUI

L'AdE. DETTAGLIA IN VIDEO E CON UNA GUIDA

#IMPOSTA #CANONI #AFFITTI_BREVI #INTERMEDIARI

Gli intermediari ( ed i portali on-line) che 

hanno gestito la stipula di contratti di “locazione breve” 

per immobili ad uso abitativo 

a partire dal 1° giugno 2017 

e che nel periodo 12 settembre 2017 – 30 settembre 2017 

hanno curato la riscossione dei medesimi 

devono procedere al versamento delle ritenute entro il prossimo 16 ottobre.

I soggetti interessati, devono effettuare una ritenuta del 21% (aliquota cedolare secca) sull’ammontare complessivo dei canoni/corrispettivi 

ed effettuare il versamento delle ritenute con il modello F24.

I codici tributo da utilizzare nella ris. 88 del 5 luglio 2017.

Nel caso in cui il locatore dovesse aver optato per la cedolare, 

la ritenuta sarà considerata a titolo d’imposta, 

in caso contrario si considererà a titolo d’acconto.

L’intermediario dovrà anche trasmettere e rilasciare la certificazione unica dei redditi assoggettati a ritenuta.

Si ricorda inoltre che il soggetto che incassa il canone o il corrispettivo, o che interviene nel pagamento dei canoni/corrispettivi, è responsabile del pagamento dell’imposta di soggiorno e del contributo di soggiorno, nonché degli ulteriori adempimenti previsti dalla legge e dal regolamento comunale.

In conformità allo Statuto del contribuente, non saranno sanzionati 

gli intermediari che non hanno applicato la ritenuta sui canoni

incassati dal 1° giugno al 10 settembre.

APPROFONDIMENTI (qui)

#REGISTRAZIONE #CONTRATTI #AFFITTO #modRLI #CAMBIA dal 2017/09/19

Dal 19/09/2017, è operativo e obbligatorio il nuovo modello RLI per la registrazione dei contratti di locazione immobiliare e per i successivi adempimenti.

pg A.d.E. dedicata con specifiche

Tale modello, reso disponibile dall’Agenzia , dovrà essere trasmesso , oltre che per la registrazione dei contratti di locazione, anche nel caso di cessioni, risoluzione del contratto di affitto e per esercitare o revocare l’opzione della tassazione tramite cedolare secca.

La novità più rilevante prevede l’introduzione di ulteriori dati relativi alle parti contrattuali e al tipo di contratto. 

Il nuovo modello dovrà essere presentato telematicamente o per mezzo di soggetti autorizzati alla trasmissione.

#CASA #AFFITTO #ACQUISTO #RISTRUTTURAZIONE #ARREDAMENTO #AGGIORNAMENTO #GUIDE.GOV #CASACONVIENE

Il sito 

casa.governo.it 

nato nel 2013 per guidare il cittadino 

negli adempimenti burocratici amministrativi della casa , 

viene da oggi implementato con l'aiuto di 30 partner :

• organizzazioni di produttori,
• associazioni di consumatori,
• e ordini professionali,

che hanno aderito all’ iniziativa . 

La guida all'iniziativa (qui)

fonte:governo

SUCCESSIONI + FISCO + REVERSIBILITA' , EREDITA' , con il ddl Cirinna su unioni civili e convivenze di fatto , cosa c'è di nuovo ?

Il ddl Cirinnà, 

"Regolamentazione delle unioni civili tra persone dello stesso sesso e disciplina delle convivenze " 

si occupa di unioni civili e convivenze di fatto , distingue tra :

• unioni civili tra persone dello stesso sesso 
• e conviventi di fatto omosessuali ed etero sessuali

Differenza di definizione , unioni civili e convivenze di fatto , cosa si intende:

• per unioni civili si intendono specifiche formazioni sociali costituite da persone maggiorenni dello stesso sesso;
• con il termine convivenze di fatto, invece, si fa riferimento a tutte le coppie formate da due persone maggiorenni (sia etero che omosessuali) non legate da vincoli giuridici ma da un legame affettivo e che possono regolare i propri rapporti patrimoniali attraverso un "contratto di convivenza".

Per le unioni civili il partner superstite ha diritto alla cd. Legittima, al pari di una coppia civilmente sposata. In particolare l'eredità è divisa nel seguente modo:

• 50% al partner superstite
• 50% ad eventuali figli

Ecco i punti principali:

• l'unione si costituisce tra persone dello stesso sesso con una dichiarazione di fronte all'ufficiale di stato civile, alla presenza di due testimoni, e va registrata nell'archivio dello stato civile;
• i partner acquistano gli stessi diritti e assumono gli stessi doveri: hanno l'obbligo reciproco all'assistenza morale e materiale, alla coabitazione ed entrambi sono tenuti a contribuire ai bisogni comuni, in base alle proprie possibilità;
• entrambi concordano l'indirizzo della vita familiare e la residenza comune, esattamente come avviene per le coppie sposate;
• in assenza di indicazioni diverse, si applica la comunione dei beni;
• se l'unione dovesse cessare, le parti hanno diritto all'eredità, alla pensione di reversibilità e al mantenimento;
• la separazione avviene davanti all'ufficiale di stato civile, quando le parti ne manifestano la volontà (anche disgiunta).

Per i conviventi di fatto  (sia etero che omosessuali) non sono previsti particolari diritti.

• i conviventi assumono solo alcuni dei diritti e dei doveri riconosciuti alle coppie sposate: l'assistenza ospedaliera, penitenziaria e gli alimenti a fine convivenza (nel caso in cui uno dei due non sia in grado di provvedere al proprio mantenimento);
• se il proprietario della casa di comune residenza dovesse morire, il convivente avrebbe diritto a continuare ad abitare nella stessa casa per due anni o per un periodo pari alla convivenza se superiore ai due anni e comunque non oltre i cinque anni;
• Ove nella stessa coabitino figli minori o figli disabili del convivente superstite, il medesimo ha diritto di continuare ad abitare nella casa di comune residenza per un periodo non inferiore a tre anni;
• il diritto di abitare nella casa del convivente superstite cessa nel caso in cui il convivente superstite cessi di abitare stabilmente nella casa di comune residenza o in caso di matrimonio, di unione civile o di nuova convivenza di fatto;
• se l'intestatario del contratto di affitto della casa di comune residenza dovesse morire o dovesse recedere, il convivente di fatto può subentrare nel contratto;
• i conviventi possono scegliere di gestire i propri rapporti patrimoniali con un "contratto di convivenza" e quindi indicare la residenza, le modalità di contribuzione alla vita comune, la comunione dei beni (voce che può comunque essere modificata in qualunque momento);
• oltre che in caso di morte o di matrimonio, la convivenza si risolve per accordo delle parti o per volontà unilaterale.

fonti: fiscoetasse , web

LA REGOLAMENTAZIONE DELLE UNIONI CIVILI

(GU Serie Gen. n.118 del 21-5-2016)

Legge 20 del 20/05/2016 (qui)

CONTRATTI D'AFFITTO by A.d.E. LA MINI GUIDA

DA NON DIMENTICARE LE GUIDE (.pdf)

A.d.E. "GUIDA LOCAZIONI " agg 01/15

consulta (qui)

F24 ELIDE ( F24 elementi identificativi ) SOSTITUISCE DEFINITIVAMENTE L' F23 PER AFFITTI

IL MODELLO F24 ELIDE DAL 02/2014 FINO AD ORA HA COESISTITO 

CON I MODELLI F23 (mod.69)  NELLA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE

DAL 01/01/2015 LO SOSTITUISCE COMPLETAMENTE .

Utile ricordare i codici tributo da utilizzare definiti con la Ris.14/E da utilizzare con il modello F24 ELIDE:

• "1500" - "Locazione e affitto beni immobili - Imposta di registro per prima registrazione";
• "1501" - "Locazione e affitto beni immobili - Imposta di registro per annualità successive";
• "1502" - "Locazione e affitto beni immobili - Imposta di registro per cessioni del contratto";
• "1503" - "Locazione e affitto di beni immobili - Imposta di registro per risoluzione del contratto";
• "1504" - "Locazione e affitto di beni immobili - Imposta di registro per proroghe del contratto";
• "1505" - "Locazione e affitto di beni immobili - Imposta di bollo";
• "1506" - "Locazione e affitto di beni immobili - Tributi speciali e compensi";
• "1507" - "Locazione e affitto di beni immobili - Sanzioni da ravvedimento per tardiva prima registrazione";
• "1508" - "Locazione e affitto di beni immobili - Interessi da ravvedimento per tardiva prima registrazione";
• "1509" - "Locazione e affitto di beni immobili - Sanzioni da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi";
• "1510" - "Locazione e affitto di beni immobili - Interessi da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi".

Nella sezione "Contribuente" vanno inseriti i dati identificativi della controparte che effettua il versamento e nel campo "codice fiscale del coobbligato, erede, genitore, tutore o curatore fallimentare" va inserito il codice fiscale della controparte coobbligata con il codice identificativo "63".

Nella sezione "Erario ed altro" vanno inseriti nel campo "elementi identificativi" i 17 caratteri relativi al codice identificativo del contratto (desumibile dal modello di richiesta di registrazione o nella ricevuta di richiesta).

Tramite F24 ELIDE (F24 elementi identificativi) è possibile pagare on-line con apposito software  (qui)

Imposta di bollo per chi registra contratto di locazione:

L' imposta di bollo è dovuta per chi registra il contratto presso l'Agenzia delle Entrate. 

Tale imposta, deve essere versata mediante contrassegni telematici che hanno sotituito l'ex marca da bollo, da applicare su ogni copia del contratto da registrare. 

L’importo dei contrassegni da versare con F24 elide, è pari a 16 euro (14,62 euro fino al 25 giugno 2013 - Dl 43/2013, articolo 7-bis) ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe.

A.d.E. "GUIDA LOCAZIONI " agg 11/14

consultala (qui)

A.d.E. "Locazioni / Cedolare secca e Fisco" la Guida agg 09/14

consulta guida (qui)

A.d.E. "Locazioni / Cedolare secca e Fisco" la Guida agg 08/14

consulta la guida (qui)

registrazione contratti affitto con software RLI l'A.d.E. spiega in un video

Con l'entrata in vigore a regime della procedure di registrazione 

dei contratti di locazione per i privati in via telematica 

tramite il software RLI (vedi modello ed info)

l'A.d.E. mette in rete un video illustrativo :

                      

La fine dell'affitto si registra ancora pagando 67€

LEGGI ARTICOLO (qui)

ancora news per i contratti d'affitto , la registrazione con il modello RLI

L'A.d.E. oltre ad introdurre il modello 

• F24 ELIDE per il pagamento delle imposte sui contratti

con il mese di febbraio introduce anche un nuovo modello per effettuarne la registrazione :

Il modello RLI  :

1. (modello)  
2. (istruzioni complete) 
3. ( la presentazione A.d.E.) 

esso sostituirà dal 03/02 , modello SIRIA , Modello 69

contratti affitto : da marzo 2014 il "Modello 69" sarà sostituito dal software "RLI"

Dopo l'abilitazione al pagamento imposte sugli affitti con F24 l'A.d.E. esordisce con un nuovo modulo per la registrazione dei medesimi  

software “Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI)”.

che andrà a sostituire gradualmente il "Modello 69" .

Infatti dal 3 febbraio 2014 e fino al 31 marzo 2014 è possibile presentare agli uffici dell’Agenzia delle Entrate ancora il "Modello 69" che verrà poi sostituito in 5 delle sue funzionalità :

• richieste di registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili;
• proroghe, cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione e affitto di beni immobili;
• comunicazione dei dati catastali.
• esercizio o revoca dell’opzione per la cedolare secca;
• denunce relative ai contratti di locazione non registrati, ai contratti di locazione con canone superiore a quello registrato o ai comodati fittizi.

Con tale software sarà possibile, oltre alla registrazione online , allegare una copia dello stesso contratto senza più la necessità da parte dei contribuenti di recarsi presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate. 

Per la copia del contratto di locazione da allegare saranno accettati file in formato Pdf, Tiff e/o Tif.

dal 01-02-2014 cambia il modulo per il pagamento delle tasse sugli affitti "F24 ELIDE"

Con un provvedimento del 30/12/2013 l'A.d.E. ha stabilito che a partire 
dal 1 febbraio 2014:

• l’imposta di registro,
• i tributi speciali e compensi, 
• l’imposta di bollo, 
• le relative sanzioni ed interessi, 

connesse alla registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili si possono versare mediante il modello:

 “F24 versamenti con elementi identificativi” (F24 ELIDE)

• dal 1° febbraio è possibile utilizzare l'F24 Elide
• dal 1° gennaio 2015 è obbligatorio utilizzare l'F24 Elide.

Con ris.14/e del 24/01/2014 l'A.d.E. ha istituito i codici da utilizzarsi .

"GUIDA agli AFFITTI" by UNIONCAMERE & ASSOCIAZIONI INQUILINI

Quale tipologia di contratto d’affitto scegliere, cosa fare dopo aver firmato, come regolarizzare un contratto “in nero”, cos’è la “cedolare” secca, quali sono gli oneri accessori in capo al locatore e quali quelli di competenza del locatario. 

Il tutto corredato da contratti-tipo semplici, trasparenti, privi di clausole inique e attenti all’equilibrio tra le parti. 

E’ quanto hanno predisposto Unioncamere e le associazioni degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat grazie ad un lavoro comune, culminato nella

 “Guida ai contratti di locazione (qui)”.

La Guida, promossa da Unioncamere e distribuita in 5mila copie, sarà reperibile presso 30 sportelli delle principali sedi territoriali delle tre associazioni.

Nel modello contrattuale allegato alla Guida, per la prima volta in questo settore, viene introdotta a livello nazionale la clausola di mediazione, che espressamente prevede la possibilità per locatori ed inquilini di farsi assistere dalle rispettive associazioni in caso di contenzioso.

fonte:UNIONCAMERE