Buongiorno, ho acquistato lo scorso Giugno precisamente il 30 Giugno 2011 un appartamento a Torino di circa 40mq. Ho preso la residenza ad Agosto del 2011 entro i 18 mesi. Volevo sapere se potevo affittare l’appartamento? Resterei poi residente sempre nella stessa città e tornerei a vivere con i miei. Se si può affittare cosa rischio? dovrei pagare delle multe? potrei fare qualsiasi tipo di Contratto? Perderei le agevolazioni prima casa? non posso più detrarre le rate del Mutuo? Grazie per le info. Saluti.
Buongiorno.
L’acquisto di un appartamento, richiedendo le agevolazioni sulla prima casa, necessita, come lei ha correttamente effettuato, del trasferimento della residenza entro 18 mesi nel Comune in cui l’immobile è situato.
Detto ciò, lei è libero di destinare l’appartamento acquistato ad uso personale, come abitazione principale, o di darlo in uso a terzi stipulando un contratto di locazione (di qualsiasi tipo).Naturalmente, le due situazioni comportano differenti conseguenze: nel primo caso, configurando l’immobile come abitazione principale, potrà fruire dell’aliquota ridotta sull’IMU con diritto alla detrazione di 200 euro, detrarre gli interessi passivi sul mutuo nella misura del 19%; nel secondo caso, nonostante non si perdano le agevolazioni per l’imposta di registro, ipotecaria e catastale, pagherà l’IMU con l’aliquota ordinaria, che salvo diversa disposizione del Comune, sarà del 7,6 per mille, e non potrà detrarsi gli interessi sul muto.
Distinti saluti.
Dott. Nicola Marsella
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