detrazione affitti , ATC ? Solo se ....

La novità 2015 che ha esteso 

la detrazione del canone d'affitto anche agli alloggi sociali 

per il periodo 2014/16 ha creato non pochi dubbi su tale classificazione.

Grazie ad una interpellanza ministeriale (qui) viene chiarito :

non tutti gli alloggi riconducibili 

alla tipologia di intervento e di gestione dell’edilizia residenziale pubblica – 

da parte delle aziende territoriali per l’edilizia residenziale pubblica o 

degli istituti autonomi case popolari comunque denominati – 

integrano i presupposti per essere considerati alloggi sociali e consentono al locatario, di avvalersi della detrazione prevista 

all’articolo 7 del decreto-legge n. 47 del 2014.

Emerge così che per poter usufruire della detrazione nella definizione di  «alloggio sociale», 

ai sensi del dec. del Ministero delle infrastrutture del 22/04/2008, 

se non risulta espressamente dal contratto di locazione, 

il proprietario dell’alloggio dovrà rilasciare al locatario un’attestazione in cui sia specificato, 

che l’immobile possiede le caratteristiche e i requisiti previsti dal citato decreto del 22 aprile 2008. 

Tale attestazione dovrà essere esibita dal locatario che intende avvalersi della detrazione agli intermediari che operano l’assistenza fiscale.

sei in affitto con 730/2015 , unico/2015 detrazione canoni affitto , quest'anno anche EDILIZIA SOCIALE "ATC vale ?"

Per coloro i quali sono in affitto quest'anno oltre alle detrazioni :

• per inquilini di case adibite ad abitazione principale:Agli inquilini di qualsiasi tipo di contratto di affitto stipulato o rinnovato per la casa adibita ad abitazione principale ai sensi della legge 431/98 spettano queste detrazioni:euro 300, se il reddito complessivo non supera euro 15.493,71;euro 150, se il reddito complessivo supera euro 15.493,71 ma non euro 30.987,41.

• Detrazioni per i giovani inquilini Ai giovani di eta' compresa tra i 20 ed i 30 anni che stipulano un contratto di locazione ai sensi della legge 431/98 per una casa da adibire ad abitazione principale diversa da quella dei genitori o di coloro a cui sono affidati, spetta una detrazione per i primi tre anni di locazione di euro 991,65 se il reddito complessivo non supera lire euro 15.493,71.

• Detrazione per i contratti di affitto a canone convenzionato, con esclusione dei contratti stipulati con gli enti pubblici:euro 495,80 se il reddito complessivo non supera euro 15.493,71;euro 247,90 se il reddito complessivo supera euro 15.493,71 ma non euro 30.987,41.

• Detrazione per i contratti di affitto di case adibite ad abitazione principale da parte di lavoratori dipendenti che abbiano trasferito o trasferiscono la propria residenza nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi nei tre anni antecedenti quello di richiesta della detrazione, a condizione che l'abitazione sia situata nel nuovo comune di residenza, a non meno di 100 chilometri di distanza dal precedente e comunque al di fuori della propria regione. A questi spetta una detrazione per i primi tre anni di:euro 991,65 se il reddito complessivo non supera lire euro 15.493,71;euro 495,80 se il reddito complessivo supera euro 15.493,71 ma non euro 30.987,41.

• Detrazione per studenti fuori sede E' riconosciuta agli studenti che frequentano universita' in un comune diverso da quello di residenza (distante da quest'ultimo almeno 100 km e comunque in una provincia diversa) relativamente ai canoni di locazione di abitazioni poste nel comune ove ha sede l'universita' stessa, derivanti da contratti di affitto stipulati ai sensi della legge 431/98 oppure da contratti di ospitalita' o dagli atti di assegnazione in godimento o locazione stipulati con enti per il diritto allo studio, universita', collegi universitari legalmente riconosciuti, enti senza fine di lucro e cooperative. Entita' della detrazione:19% dei canoni per un massimo di 2.633 euro: massimo detraibile dall'imposta lorda: 500 euro l'anno.

NEWS :

• DETRAZIONI FISCALI IRPEF PER IL CONDUTTORE DI ALLOGGI SOCIALI 
  Detrazione fiscale per i soggetti titolari di contratti di locazione di alloggi sociali adibiti ad abitazione principale limitata, nel triennio 2014/2016:900 euro se il reddito complessivo non supera euro 15.493,71;450 euro se il reddito complessivo supera la suddetta cifra ma non euro 30.987,41.

Leggi (qui)

APPROFONDIMENTO : alloggi sociali (qui) - 

interrogazione parlamentare quali sono affittuari ? (qui)

Cedolare secca, l'inquilino può avere comunque la detrazione per l'affitto? (repubblica)

lf chiede:

L'inquilino può avere la detrazione sui canoni di locazione ad uso abitativo nel caso in cui il proprietario abbia optato per la cedolare secca ma, non gli ha inviato, tramite lettera raccomandata, la comunicazione relativa alla rinuncia agli aggiornamenti dei canoni di locazione?

Oppure lo ha fatto ma, non tramite raccomandata?

Il Caf richiede la raccomandata per avere la detrazione? Grazie

L'esperto risponde:

Il regime fiscale scelto dal proprietario non ha alcuna influenza sul diritto dell'inquilino ad avere la detrazione per il canone di affitto dell'abitazione principale. 

La detrazione, peraltro, è in cifra fissa e non in riferimento al canone pagato.

In ogni caso l'unico documento da presentare al Caf per avere la detrazione è la copia del contratto registrato, qualunque sia la formula con il quale la registrazione è stata fatta, ossia a prescindere dal'opzione per la cedolare secca. (29 aprile 2013)

fonte:repubblica

Detrazione spese per contratti di locazione di studenti universitari (fisco7)

Gli studenti universitari fuori sede possono fruire di una detrazione del 19% dei canoni di locazione nel modello 730/2012 per la dichiarazione dei redditi del 2011 a particolari condizioni. Vediamo quali.

Chi può fruire della detrazione per studenti universitari
Possono beneficiare dell’agevolazione gli studenti universitari iscritti ad un corso di laurea di una università situata in un comune diverso da quello di residenza e che hanno stipulato un contratto di locazione a canone convenzionale ai sensi della legge numero 431 del 9 dicembre 1998 o per canoni di locazione relativi ai contratti di ospitalità, nonché agli atti di assegnazione in godimento o locazione, stipulati con enti per il diritto allo studio, università, collegi universitari legalmente riconosciuti, enti senza fini di lucro e cooperative.La detrazione spetta anche se le spese sono state sostenute per i familiari a carico.

Condizioni necessarie per fruire della detrazione
Per fruire della detrazione delle spese per canoni di locazione