cedolare secca nel 730/2012

Nella bozza del nuovo modello 730/2012 con le relative istruzioni  apparsa sul sito dell’Agenzia delle Entrate, tra le novità si parla di cedolare secca , l'opzione d'imposta per gli affitti  che sostituisce quelle attualmente dovute sulle locazioni (articolo 3 del dlgs 23/2011) ed a cui l'Agenzia stessa ha dedicato ( sezione informativa ) e appositi


Provvedimento del 7 aprile 2011 del Direttore dell'Agenzia delle Entrate


circolare 26e del 01/06/2011 a chiarimento applicativo .

Percio nel quadro B del modello 730 quello dedicato ai fabbricati , 

sono state inserite due nuove colonne dedicate rispettivamente :

colonna 5 codice canone;

colonna 11 opzione cedolare secca  .

Si dovrà indicare nel quadro B sez I  " 3 " nella colonna (2 utilizzo)

come indicato nelle istruzioni ciò comporta che il sostituto d'imposta assoggetti a tassazione sostitutiva del 21% il canone che viene indicato nella colonna "6" al 100%.

Nel caso di cedolare secca in comuni ad alta densità abitativa opzione "8" nella colonna "2" il sostituto d'imposta assoggetterà a tassazione sostitutiva del 19% il canone che viene indicato nella colonna "6" al 100 %.

Indicare "3" nella colonna 5 (nuova) e riportare il 100% del canone nella colonna 6

Infatti, nel caso di tassazione ordinaria va riportato l’85% (o 75% per concordato ) del canone, mentre nel caso di cedolare secca il 100%. 

I nuovi codici hanno lo scopo di agevolare il contribuente nella compilazione del modello, riducendo così il rischio di errore.

Infine barrare la casella 11 (nuova) solo per l'opzione cedolare .

A questo punto trovandoci in presenza di dichiarazione di canone sottoposto a cedolare secca bisognerà ricordarsi di compilare la SEZ II del quadro B del modello 730 .

INDICANDO COME DA ISTRUZIONI RISPETTIVAMENTE

COLONNA 1 NUMERO RIGO DELLA SEZ.I QUADRO B INDICANTE L'IMMOBILE IN QUESTIONE ;

COLONNA 2 NUMERO MODELLO IN CUI E' INDICATO L'IMMOBILE ( SOLO IN PRESENZA DI PIU' MODELLI DEL QUADRO B );

COLONNA 3 DATA REG.CONTRATTO;

COLONNA 4 CODICE RELATIVO ALLA REGISTRAZIONE :

• ’3′ se il contratto è stato registrato presso ufficio competente Agenzia delle Entrate,
• ’3T’ se registrato tramite il software “Locazioni web” o “Contratti online” 
• ’3P’ se il contratto è stato fatto tramite il modello Siria. 

COLONNA 5 EVENTUALI NUMERO E SOTTONUMERO DI REGISTRAZIONE;

COLONNA 6 CODICE DELL'UFFICIO DI REGISTRAZIONE ;