Il successivo D.L. 16/2012, comma 16, lettera e, articolo 8, ha modificato ulteriormente le disposizioni di cui sopra, stabilendo che il valore da prendere a base sia costituito, per immobili situati in paesi dell`Unione Europea:
Il caso degli immobili in Francia
In Francia gli immobili sono gravati da due tasse: la taxe d`habitation (che viene pagata da chi occupa l`immobile) e la taxe fonciere: quest`ultima e` assimilabile all`ICI italiana e costituisce la tassazione del bene-patrimonio, quindi la base della taxe fonciere costituirebbe la base della tassazione in Italia: cosi` non e` poiche` la taxe fonciere viene determinata non sul valore dell`immobile, bensi` sul valore "locatizio" dell`immobile, una sorta di "rendita da affitto" (revenu net cadastral) e quindi per l`imposizione in Italia non si e` in grado di stabilire un valore equivalente a quello "catastale" del bene (per essere piu` chiari non e` possibile moltiplicare il "valore locatizio" per un coefficiente e quindi determinare il valore dell`immobile).
Non potendo quindi utilizzare la base di calcolo della taxe fonciere dovrei quindi prendere a base il valore utilizzato in Francia per i trasferimenti: tale valore e` costituito dal valore di mercato degli immobili stessi; peraltro l`Amministrazione Finanziaria francese conosce molto bene i valori di mercato ed esamina gli atti di trasferimento recuperando le differenze a tassazione (un po` come avviene in Italia).
Considerazioni finali: la tassazione in Italia degli immobili in Francia, non essendo disponibile un valore dell`immobile da assoggettare ad imposte patrimoniali in Francia, avverra` quindi sulla base del valore di mercato dell`immobile, con riferimento alla data del 31 dicembre 2011, con credito di imposta spettante pari alla taxe fonciere versata nel 2011 in Francia; occorre ancora precisare che occorre rilevare dall` avis d`imposition Taxes fonciere(inviato dalla direzione generale delle pubbliche finanze francesi) la composizione della tax fonciere ed escludere la taxe ordures me`nage`res (l`equivalente della tassa rifiuti). - vedasi fac simile sotto riportato.
- dal valore utilizzato nel paese estero ai fini di imposte sul patrimonio o per i trasferimenti
- in assenza dei predetti valori si considera il costo risultante dall`atto di acquisto o dai contratti ed in assenza di questi dal valore di mercato
Il caso degli immobili in Francia
In Francia gli immobili sono gravati da due tasse: la taxe d`habitation (che viene pagata da chi occupa l`immobile) e la taxe fonciere: quest`ultima e` assimilabile all`ICI italiana e costituisce la tassazione del bene-patrimonio, quindi la base della taxe fonciere costituirebbe la base della tassazione in Italia: cosi` non e` poiche` la taxe fonciere viene determinata non sul valore dell`immobile, bensi` sul valore "locatizio" dell`immobile, una sorta di "rendita da affitto" (revenu net cadastral) e quindi per l`imposizione in Italia non si e` in grado di stabilire un valore equivalente a quello "catastale" del bene (per essere piu` chiari non e` possibile moltiplicare il "valore locatizio" per un coefficiente e quindi determinare il valore dell`immobile).
Non potendo quindi utilizzare la base di calcolo della taxe fonciere dovrei quindi prendere a base il valore utilizzato in Francia per i trasferimenti: tale valore e` costituito dal valore di mercato degli immobili stessi; peraltro l`Amministrazione Finanziaria francese conosce molto bene i valori di mercato ed esamina gli atti di trasferimento recuperando le differenze a tassazione (un po` come avviene in Italia).
Considerazioni finali: la tassazione in Italia degli immobili in Francia, non essendo disponibile un valore dell`immobile da assoggettare ad imposte patrimoniali in Francia, avverra` quindi sulla base del valore di mercato dell`immobile, con riferimento alla data del 31 dicembre 2011, con credito di imposta spettante pari alla taxe fonciere versata nel 2011 in Francia; occorre ancora precisare che occorre rilevare dall` avis d`imposition Taxes fonciere(inviato dalla direzione generale delle pubbliche finanze francesi) la composizione della tax fonciere ed escludere la taxe ordures me`nage`res (l`equivalente della tassa rifiuti). - vedasi fac simile sotto riportato.
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