canoni d'affitto quando non denunciarli (condominioweb)

a fine giugno 2012 ho inviato telematicamente il modello unico inserendo anche dei canoni relativi al 2011 non percepiti (e quindi pagando le imposte). 

Si tratta di un immobile di tipo abitativo. 

A fine agosto ho ottenuto la convalida di sfratto. Posso nel 2013 usufruire del credito d'imposta e come? Vi ringrazio.La dichiarazione è stata fatta prima e quindi non avevo certezza che lo sfratto sarebbe stato convalidato e nel momento in cui l'ho presentata dovevo necessariamente dichiarare i canoni non percepiti. Oppure avrei dovuto attendere obbligatoriamente fine settembre per fare la dichiarazione? Vi ringrazio

Hai correttamente dichiarato gli affitti non percepiti. 

Le istruzioni ministeriali infatti riportano: Si ricorda che i canoni non percepiti relativi a contratti di locazione di abitazioni non devono essere dichiarati se il procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità dell’inquilino si è concluso entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi. In questo caso la rendita catastale deve essere comunque assoggettata a tassazione. 
Ora, poichè il termine di presentazione dell'UNICO/2012 per l'anno di imposta 2011 scadeva il 01/10/2012, potrai recuperare le maggiori imposte versate sui canoni non percepiti e comunque dichiarati, presentando una dichiarazione integrativa a favore, dove indicherai nel quadro RX1 col. 4 il credito Irpef. Solo in questo modo potrai riportarlo nella prossima dichiarazione dei redditi (UNICO 2013).

fonte:condominioweb